長期固定金利の住宅ローン、フラット３５

住宅(じゅうたく)ローンのフラット35をご存じ(ごぞんじ)ですか？フラット35とは長期(ちょうき)固定(こてい)金利(きんり)の住宅(じゅうたく)ローンです。民間(みんかん)の金融(きんゆう)機関(きかん)と住宅(じゅうたく)金融(きんゆう)支援(しえん)機構(きこう)が提携(ていけい)して行っている(おこなっている)融資(ゆうし)です。フラット35は、都市(とし)銀行(ぎんこう)、信託(しんたく)銀行(ぎんこう)、地方(ちほう)銀行(ぎんこう)、信用金庫(しんようきんこ)、信用組合(しんようくみあい)などで扱っ(あつかっ)ています。金利(きんり)は各(かく)金融(きんゆう)機関(きかん)によって違い(ちがい)ます。最長(さいちょう)で35年間(ねんかん)、固定(こてい)金利(きんり)が適用(てきよう)されます。融資(ゆうし)を受ける(うける)最初(さいしょ)の金利(きんり)が重要(じゅうよう)です。フラット35は借り入れ(かりいれ)できる金額(きんがく)が物件(ぶっけん)の金額(きんがく)の9割(わり)までです。フラット35の住宅(じゅうたく)ローンを組む(くむ)には頭金(あたまきん)が1割(わり)以上(いじょう)必要(ひつよう)です。また、融資(ゆうし)対象(たいしょう)の物件(ぶっけん)が、受託(じゅたく)金融(きんゆう)支援(しえん)機構(きこう)が定め(さだめ)た建築(けんちく)基準(きじゅん)に適合(てきごう)していることが条件(じょうけん)です。しかし、建築(けんちく)基準法(きじゅんほう)違反(いはん)でなければ、ほぼ融資(ゆうし)対象(たいしょう)となるでしょう。フラット35の住宅(じゅうたく)ローンを借り入れ(かりいれ)するには、諸費用(しょひよう)がかかります。諸費用(しょひよう)の額(ひたい)は、わりと大きい(おおきい)ために、返済(へんさい)の総額(そうがく)が大きく(おおきく)なってしまう可能性(かのうせい)がありますので、注意(ちゅうい)が必要(ひつよう)です。フラット35は団体(だんたい)信用(しんよう)生命保険(せいめいほけん)に加入(かにゅう)しなくても、借り入れ(かりいれ)は出来(でき)ます。しかし、ほとんどの場合(ばあい)、加入(かにゅう)することになります。現在(げんざい)は、各(かく)金融(きんゆう)機関(きかん)で独自(どくじ)の長期(ちょうき)固定(こてい)ローンを扱っ(あつかっ)ています。金融(きんゆう)機関(きかん)にとっては、フラット35はあまり利益(りえき)がないので、積極的(せっきょくてき)にはすすめてこないと思わ(とおもわ)れます。借りる(かりる)方(ほう)の条件(じょうけん)によっては、フラット35しか借り入れ(かりいれ)できない場合(ばあい)と、銀行(ぎんこう)の住宅(じゅうたく)ローンしか借り入れ(かりいれ)できない場合(ばあい)、もしくは両方(りょうほう)とも借入(かりいれ)可能(かのう)な場合(ばあい)があるでしょう。ご自身(ごじしん)に合っ(あっ)た住宅(じゅうたく)ローンを選択(せんたく)するには、それぞれの総額(そうがく)を出し(だし)て検討(けんとう)してみるのが良い(よい)でしょう。