住宅ローンの繰り上げ返済

住宅(じゅうたく)ローンの繰り上げ返済(くりあげへんさい)とは、毎月(まいつき)の決まっ(きまっ)た返済額(へんさいがく)よりも多く(おおく)返済(へんさい)して、住宅(じゅうたく)ローン残高(ざんだか)を減らし(へらし)てしまうことです。そうすることによって、返済(へんさい)期間(きかん)を短く(みじかく)することもできますし、または期間(きかん)を変え(かえ)ずに毎月(まいつき)の決まっ(きまっ)た額(ひたい)を減らす(へらす)こともできます。住宅(じゅうたく)ローンの繰り上げ返済(くりあげへんさい)のやり方(やりかた)は2通り(とおり)あります。まず、返済(へんさい)期間(きかん)を短縮(たんしゅく)する方法(ほうほう)です。毎月(まいつき)の返済額(へんさいがく)は変え(かえ)ずに、返済(へんさい)する期間(きかん)を短く(みじかく)するのです。こうすると、支払う(しはらう)総額(そうがく)が抑え(おさえ)られます。これは、収入(しゅうにゅう)の多い(おおい)世帯(せたい)におすすめです。もう一つ(もうひとつ)は逆(ぎゃく)で、支払(しはらい)期間(きかん)を変え(かえ)ずに、毎月(まいつき)の返済額(へんさいがく)を減らす(へらす)方法(ほうほう)です。こちらは、支払う(しはらう)総額(そうがく)が少し(すこし)増え(ふえ)てしまいます。ですが、毎月(まいつき)の支払う(しはらう)額(がく)が減り(へり)ますので、その分(そのぶん)生活(せいかつ)が楽(らく)になります。これは、お子さん(おこさん)の教育費(きょういくひ)など、他の(ほかの)出費(しゅっぴ)にお金(おかね)を回し(まわし)たい世帯(せたい)におすすめの方法(ほうほう)です。住宅(じゅうたく)ローンの繰り上げ返済(くりあげへんさい)では、一般的(いっぱんてき)には手数料(てすうりょう)が発生(はっせい)します。手数料(てすうりょう)を払っ(はらっ)て高く(たかく)つくということも考え(かんがえ)られます。繰り上げ返済(くりあげへんさい)を何度(なんど)も行う(おこなう)よりも、まとめて行っ(いっ)た方(ほう)が効率的(こうりつてき)です。住宅(じゅうたく)ローンの繰り上げ返済(くりあげへんさい)の注意点(ちゅういてん)は、繰り上げ返済(くりあげへんさい)のしすぎでの資金(しきん)不足(ぶそく)です。支払っ(しはらっ)てしまったお金(おかね)は戻っ(もどっ)てきません。資金(しきん)不足(ぶそく)になって、他の(ほかの)支払(しはらい)ができなくなってしまっては困り(こまり)ます。また、金利(きんり)が見直し(みなおし)されて高く(たかく)なってしまった時(とき)に、手元(てもと)にまとまった資金(しきん)を残し(のこし)ておくことで、その分(そのぶん)の対応(たいおう)ができます。余裕(よゆう)があるからと言っ(といっ)て手元(てもと)のお金(おかね)を繰り上げ返済(くりあげへんさい)にほとんど使っ(つかっ)てしまうことのないよう、注意(ちゅうい)しましょう。現金(げんきん)の蓄え(たくわえ)は必要(ひつよう)です。